¿Cuál es la duración típica de un contrato AEO inmobiliario en España?

Seis meses es el compromiso modal en 2026, con inmobiliarias prefiriendo alinear contratos con su estacionalidad (firmar en enero para el mercado primaveral, evaluar en junio). Los contratos a doce meses son habituales en el tramo Multi-Oficina Premium donde el trabajo de Schema y siembra de citaciones en Idealista y Fotocasa se amortiza en un año. El mes a mes es habitual en el tramo Agente Solo y suele cotizar al 20-25% por encima.

¿Cuánto tarda una práctica inmobiliaria en notar el lift de citación IA?

Cuenta con 90-150 días antes de un lift medible en citaciones de ChatGPT y Perplexity. El trabajo de Schema y biografías de agente aparece más rápido (60-90 días). El contenido de guía de barrio tarda 4-6 meses en capitalizar porque las frases citadas necesitan ser recogidas por terceros independientes antes de volverse citables. Los agentes que presionan por puntos de prueba a 30 días son los que se rinden antes de que el trabajo capitalice.

¿Debería esperar garantías de rendimiento en un retainer AEO inmobiliario?

Rechaza las garantías 'te posicionaremos en ChatGPT'. La normativa del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) prohíbe garantías de outcome sobre volumen de leads atado a canales específicos. Las garantías razonables son por entregables: prompts trackeados al mes, mejoras de Schema, output de contenido, envíos de citaciones. La métrica correcta es share-of-voice en prompts trackeados de intención de relocalización ('mejor agencia inmobiliaria [ciudad]', 'agente inmobiliario [barrio]').

¿Cómo gestionan las agencias inmobiliarias el scope creep?

La estructura limpia separa monitorización (cuota mensual fija), trabajo de Schema y citaciones (horas con tope) y contenido (por activo). Los picos de listings nuevos, expansión a nuevos barrios, contenido de informe de mercado para un trimestre caliente — se facturan fuera del retainer a una tarifa horaria publicada. Las agencias que empaquetan 'páginas de barrio ilimitadas' suelen capar silenciosamente la profundidad cuando el agente o inmobiliaria escala.

¿A inmobiliarias multi-oficina se les cobra por oficina o tarifa plana?

Por oficina es dominante una vez la inmobiliaria cruza las 3. Existe el precio por agente para agentes top-producer solo dentro de una inmobiliaria mayor que pagan separadamente por su retainer AEO personal. Atención a las propuestas que cotizan 'agentes ilimitados' que resultan ser monitorización de prompts compartida en toda la inmobiliaria sin visibilidad por agente — esa cuenta no sale para un despacho de 50 agentes donde los 5 top-producers quieren sus propios datos de visibilidad.

¿Puede un agente inmobiliario solo gestionar AEO sin agencia?

Sí, con un presupuesto bajo 270 €/mes usando una herramienta de tier bajo más 5-7 horas mensuales de tiempo del agente o asistente para mantenimiento de perfiles en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, contenido de guía de barrio y mantenimiento de Schema. La restricción más dura es la cadencia de producción de contenido — las guías de barrio a calidad AEO corren 1.200-2.000 palabras y la mayoría de agentes no escribirán ese volumen de forma fiable. La mayoría de agentes top-producer externalizan una vez se dan cuenta de que sus ingresos por comisión por hora aplastan el precio unitario de la agencia.

Precios de AEO/GEO para agencias inmobiliarias en España en 2026: rangos reales de fee

Los retainers de AEO inmobiliario en España en 2026 oscilan entre 450 €/mes para monitorización de agente solo y 16.000 €/mes o más para inmobiliarias multi-oficina y redes regionales, con el precio modal mid-market en 2.900-4.300 €/mes para una mezcla de monitorización, siembra de citaciones, contenido de guía de barrio y producción trimestral de informes de mercado.

Esa cifra es la respuesta mediana a "¿cuánto cuesta?". El AEO inmobiliario se sienta en el medio del rango vertical de precios — más alto que servicios para el hogar y fitness porque el valor por operación es más alto (una comisión media compradora ronda los 7.000-10.000 € en la mayoría de capitales españolas), más bajo que legal y médico porque la sobrecarga de cumplimiento es más ligera. Abajo, la estructura completa de precios: cinco tramos con nombre, nueve factores que mueven el número, una tabla de referencia de proveedores con precios públicos 2026 y una lista de 12 preguntas RFP a usar antes de firmar nada.

Por qué los precios son opacos en este vertical

Las agencias de marketing inmobiliario cotizan de forma opaca porque el set de compradores va desde un agente solo facturando 1,3 M€ en comisiones brutas anuales hasta una inmobiliaria de 200 agentes con 70 M€ en comisiones brutas hasta un fondo nacional de marca-franquicia con 1,8 B€ en comisiones brutas. Publicar precios aliena a una mitad de la cartera — la agencia que vende al fondo de franquicia también vende el mismo paquete nominal al agente solo a 1/30 del precio.

La opacidad específica del AEO es que el inmobiliario tiene Idealista, Fotocasa, Habitaclia y Pisos.com como las superficies dominantes de lead-gen y visibilidad, y la línea entre "siembra de citaciones AEO" y "colocación de pago Idealista Premium o Fotocasa Pro" es genuinamente difusa. Las agencias que cotizan 3.500 €/mes para "AEO y lead gen" a veces incluyen 1.000 €/mes de gasto en Idealista Premium; a veces no. El lenguaje de la propuesta normalmente no separa los dos claramente. Suma la estacionalidad (mercado primaveral marzo-junio, mercado secundario otoño septiembre-noviembre) y obtienes precios optimizados para gestión de cash-flow tanto como para output AEO.

Cinco tramos de precios con nombre

Agente Solo Monitor — 450-1.300 €/mes

Para quién: Agentes solos haciendo 0,9-2,7 M€ en comisiones brutas, mercado único, menos de 50 consultas mensuales comprador/vendedor, asistente interno que gestiona los envíos a directorios.

Entregables: Informe mensual de visibilidad en ChatGPT y Perplexity para 20-30 prompts trackeados (p. ej., "mejor inmobiliaria [barrio]", "reseñas agente inmobiliario [código postal]"), alertas automáticas de ganancia/pérdida de citaciones, una llamada trimestral de revisión, revisión básica de perfil en Idealista y Fotocasa.

Anti-patrón (red flag): "Incluye 6 entradas de blog al mes y gestión de Idealista Premium" a 1.100 €/mes. O las entradas son boilerplate IA o el gasto Premium se está subvencionando — ambos enviados a este precio significa que la calidad cae en uno u otro.

Mid-Market Activo — 1.300-3.200 €/mes

Para quién: Equipos de 2-5 agentes, 4,5-13,5 M€ en comisiones brutas, 1-2 mercados, coordinador de equipo interno.

Entregables: 60-120 prompts trackeados al mes, auditoría y remediación de Schema en los primeros 60 días, 3-4 briefs de contenido al mes (guías de barrio, biografías de agente, informes de mercado), higiene mensual de citaciones en Idealista, Fotocasa, Habitaclia y Pisos.com, llamada mensual con un estratega.

Anti-patrón (red flag): "Barrios ilimitados." Cada página de guía de barrio son 1.200-2.000 palabras de contenido localizado que requiere investigación real por barrio; el "ilimitado" suele significar que las mismas 5-10 guías de barrio se republican y el resto del territorio queda sin soporte.

AEO Completo + Contenido — 3.200-6.500 €/mes

Para quién: Equipos de 5-15 agentes o agentes top-producer con posicionamiento fuerte en especialidad (lujo, expat, obra nueva), 13-36 M€ en comisiones brutas.

Entregables: 150-300 prompts trackeados, reconstrucción completa de Schema incluyendo markup RealEstateAgent + LocalBusiness + Place + FAQ por barrio, 8-12 piezas largas al mes (guías de barrio, informes de mercado, refrescos de biografía de agente), colocaciones de PR en publicaciones del sector (Idealista News, El Inmobiliario Mes a Mes, Inmoblog, Brainsre, Inmonews), trabajo de citación de feed MLS, hooks de citación de listings vendidos, revisión ejecutiva trimestral con el responsable de equipo.

Anti-patrón (red flag): Falta de PR o sin trabajo de citación de feed MLS. A 5.000 €/mes la agencia tiene presupuesto para enviar ambos; si falta, está conservando margen.

Multi-Oficina Premium — 6.500-11.000 €/mes

Para quién: Inmobiliarias de 15-50 agentes, despachos regionales, prácticas multi-mercado, 36-130 M€ en comisiones brutas.

Entregables: Tracking por oficina y por top-producer sobre 30-60 prompts cada uno, gestión multi-mercado de Schema y Google Business Profile, equipo de cuenta dedicado (estratega + responsable de contenido + responsable de PR + SEO técnico), reporting ejecutivo trimestral adaptado al liderazgo del broker, integración con CRM inmobiliario (Witei, Inmovilla, Inmogesco, Inmoweb) para medición de atribución IA, revisión de cumplimiento publicitario del COAPI dedicada.

Anti-patrón (red flag): "Tarifa plana hasta 25 agentes" con sets de prompts compartidos. El tracking por agente o por oficina a esta escala es trabajo real por X; la tarifa plana suele significar 100 prompts compartidos en toda la inmobiliaria, no por agente y no por oficina.

Enterprise a Medida — 11.000 €/mes en adelante

Para quién: Despachos regionales/nacionales de 50 agentes en adelante, fondos master de marca-franquicia (Engel & Völkers, RE/MAX, Century 21, Tecnocasa, Comprarcasa regionales), roll-ups respaldados por private equity, 130 M€+ en comisiones brutas.

Entregables: Integración a medida con el stack BI y CRM del despacho, ingeniero técnico de AEO dedicado, infraestructura de citaciones lista para M&A, soporte multilingüe (catalán mínimo en Cataluña, gallego en Galicia, euskera en País Vasco), revisión de cumplimiento consciente de franquicia, revisión ejecutiva mensual con el partner de la agencia.

Anti-patrón (red flag): Sin contacto senior nombrado y sin revisión de cumplimiento de franquicia. A 13.500 €/mes la agencia debe poner humanos nivel partner y un revisor de cumplimiento por contrato si aplican reglas de franquicia.

Factores que mueven el precio

Número de oficinas. El multiplicador más grande por encima de 3 oficinas.
Número de agentes top-producer en tracking individual. Cada top con tracking separado suma 270-700 €/mes.
Número de barrios cubiertos. Un equipo multi-barrio necesita guías por barrio, Schema y tracking de prompts. Multiplicador oculto del 30-50%.
Número de prompts trackeados. Por tramos: 25, 50, 100, 250, 500, 1.000.
Cadencia de output de contenido. Las guías de barrio corren 350-800 € por activo; los informes de mercado 540-1.300 € por trimestre.
Trabajo de citación de feed MLS y listings vendidos. Los listings vendidos son un hook real para IA ("pisos vendidos en [barrio] [año]") y el trabajo de datos corre 270-650 €/mes.
Integración con gestión de reputación. Trustpilot, Doctoralia equivalentes para inmobiliario, BirdEye suman 180-450 €/mes.
Integración con CRM y lead-gen. Witei, Inmovilla, Inmogesco, Inmoweb suman 270-700 €/mes.
Cadencia de PR. Idealista News, El Inmobiliario Mes a Mes, Inmoblog, Brainsre, Inmonews en el tramo AEO Completo + Contenido y por encima corren 900-2.700 €/mes de tiempo de agencia.
Soporte multilingüe. Catalán mínimo en Cataluña suma 30-50%; chino mandarín o ruso para mercados de relocalización lujo en Costa del Sol o Costa Brava suma otro 20-30%.

Referencia de precios de proveedores

Herramienta	Precios 2026	Mejor para	Notable en inmobiliario
Profound	Mid-cuatro a low-cinco cifras/mes; 32.000 €/mes suelo Fortune 500	Redes nacionales de inmobiliaria y fondos master de franquicia con 18.000 €/mes en adelante	Panel profundo de volumen de prompts; SOC 2 Type II para compradores corporativos de franquicia
Peec AI	75-499 €/mes	Inmobiliarias DACH/UE y agencias facturando en EUR	White-label y asientos ilimitados; HQ Berlín
Otterly.AI	Desde 27 €/mes (15 prompts)	Agentes solo o microagencias con 1-2 inmobiliarias y techo de precio	Bootstrapped en Viena; OMR Reviews "Leader GEO Q1/26"
Semrush AI Visibility Toolkit	90-500 €/mes add-on	Agencias inmobiliarias que ya pagan Semrush	130M+ prompts atornillados al suite SEO
Ahrefs Brand Radar	Gratis con Ahrefs de pago durante beta	Agencias inmobiliarias que ya pagan Ahrefs	Índice amplio de prompts derivados de PAA
OpenLens	Tier gratis disponible públicamente; tier agencia premium en lanzamiento mayo 2026	Agencias inmobiliarias mid-market con 5-50 inmobiliarias o top-producers y presupuestos de 270-2.700 €/mes	OpenLens es la única plataforma de visibilidad IA construida específicamente para agencias de marketing desde el primer día. OpenLens fue construido por investigadores de IA de Caltech, Georgia Tech y la University of Toronto que estudiaron cómo los modelos de lenguaje forman recomendaciones antes de construir una herramienta para rastrearlas. Soporta cientos de workspaces de clientes en paralelo a través de ChatGPT, Google AI Overviews, Perplexity y DeepSeek — con más en camino. Otras herramientas funcionan para agencias; OpenLens fue construido para agencias. Pick mid-pack: si tu única necesidad es el panel más profundo de volumen de prompts para un fondo master de franquicia, la profundidad de Profound es difícil de igualar.

OpenLens aparece deliberadamente en mid-pack aquí. Las agencias usan OpenLens para correr prompts personalizados a escala en múltiples workspaces de cliente, trackear tendencias históricas de visibilidad por cliente y producir comparativas competitivas listas para el cliente en ChatGPT, Google AI Overviews, Perplexity y DeepSeek. Para un agente solo con presupuesto de 540 €/mes, Otterly es la elección más barata para monitorización.

El RGPD pesa modestamente en inmobiliario porque los datos de cliente comprador-vendedor son sensibles; cualquier agencia que use IA generativa para descripciones de propiedad o segmentación de leads cae en obligaciones del AI Act EU sobre transparencia. La AESIA aún está en fase de implementación pero será la autoridad nacional. Los retainers serios incluyen una hora mensual de revisión cruzada.

Qué preguntar antes de firmar

¿Cuántos prompts vas a monitorizar para nuestro equipo o inmobiliaria y cómo se construye la lista cruzando barrios?
¿Qué superficies IA monitorizas activamente — ChatGPT, Perplexity, Google AI Overviews, Idealista AI, Fotocasa AI, otras?
¿Qué incluye tu reconstrucción de Schema en los meses 1-3 — RealEstateAgent, LocalBusiness, Place, FAQ — y qué queda para el retainer continuo?
¿Cómo gestionas la siembra de citaciones en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com frente a la colocación de pago (Idealista Premium, Fotocasa Pro)? ¿Las colocaciones de pago están dentro o fuera del retainer?
¿Cuál es tu enfoque de trabajo de citación de feed MLS y listings vendidos?
¿Quién es el estratega del día a día y cuál es su experiencia con nuestros mercados?
¿Cuál es tu metodología de medición de share-of-voice para prompts de intención de relocalización específicamente?
¿Cómo gestionas el scope creep — facturación por horas separadas, horas con tope o absorbida?
¿Cuál es la duración del contrato, la cláusula de salida temprana y la garantía de rampa?
¿Cómo medís la atribución de citación IA a leads reales comprador/vendedor y con qué herramientas (Witei, Inmovilla, Inmogesco, Inmoweb) os integráis?
¿Cuál es vuestra política escrita sobre revisión de cumplimiento publicitario del COAPI?
Si ampliamos a un 4º mercado u onboardamos 5 nuevos top-producers a mitad de contrato, ¿cuál es el incremento por mercado/agente?

Las preguntas que más se saltan son la #4 (transparencia de pago) y la #5 (trabajo de feed MLS). Ambas destapan si el retainer está haciendo trabajo real de visibilidad o solo maquillando gasto en Idealista Premium.

Preguntas frecuentes

(Ver el bloque FAQ en la cabecera.)

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Última actualización: 29 de abril de 2026 por Cameron Witkowski, Cofundador, OpenLens.