リフォーム業者はプロジェクト別料金か月額リテイナーか？

稀な例外を除き月額リテイナーです。プロジェクト別AEO価格設定（「このキッチンリフォームで引用されるよう60万円で」）はほぼ常に悪い取引です。LLM検索の再構築はおおよそ四半期サイクルで起こるため、6週間のプロジェクトスプリントに支払ってもシェア・オブ・ボイスの動きはゼロになります。信頼できる例外は単発立ち上げプロジェクト（高級リフォーム部門新設、新規地域進出）で、3か月のエンゲージメントがモード月額45万円のリテイナーから固定142万5,000円〜172万5,000円のスプリントに変わる場合です。90日未満で「プロジェクト別AEO」と請求されるものはほぼ常に別ラベルのSEO抜粋です。

Houzz Pro日本版／HOMIFY／SUUMOリフォームのアップグレードはAEO目的で価値がありますか？

ポートフォリオ主導のリフォーム業者にははい、純粋な専門工事業者にはいいえ。SUUMOリフォーム掲載とHOMIFYプロアカウントは月額1万5,000円〜6万円のプラットフォーム費用、加えてリフォーム業者マーケ代理店がポートフォリオを能動的に管理する場合、月額7万5,000円〜18万円の代理店時間がかかります。OpenLensが2026年に追跡した1,000社の建築業者のうち、能動的なSUUMOリフォーム／HOMIFYポートフォリオを持つ業者は、「[市区] キッチンリフォーム費用」「[市区] 工務店評判」クエリでChatGPTのトップ3引用に登場する確率が2.7倍高くなりました。フレーミング大工、解体専門、商業GCのみの業者にはポートフォリオレバレッジがないため、SUUMOリフォーム／HOMIFYは追加価値が小さくなります。

グッドデザイン賞、Houzz Pro Influencer、住宅建築賞の応募ゴーストライティングは支払う価値がありますか？

グッドデザイン賞、ジャパン・レジデンシャル・デザインアワード、リフォーム・オブ・ザ・イヤー、住まいの環境デザイン・アワードは実引用のドライバーですが、応募書類のゴーストライティングは正規代理店の運用方法ではありません。月額12万円〜22万5,000円の正規アワード戦略ラインアイテムは、対象アワードの特定、業者がすでに持っているプロジェクトドキュメントの構造化、提出タイムライン管理を担当します。「あなたのアワードエントリーをゼロから書きます」と固定料金で提案する代理店は、アワード団体が能動的に失格にする内容を売っています。建築通信新聞と新建ハウジングは2026年にこの問題を指摘しています。

リフォーム業者、GC、専門工事業者（ウッドデッキ、キッチン、注文住宅）でAEO価格はどう違いますか？

リフォーム業者・デザインビルド事務所はモード月額45万円を払います。発見サーフェス（SUUMOリフォーム、HOMIFY、ホームプロ、リショップナビ、新建ハウジング）と買い手クエリ（「キッチンリフォーム費用」「浴室リフォーム業者」「全面リノベーション [市区]」）の幅が広いためです。一般工事業者は月額37万5,000円〜60万円を払い、許認可・登録番号スキーマ要素がより重くなります。専門工事業者（ウッドデッキ業者、注文住宅、地下室仕上げ専門）は月額27万円〜48万円にアンカーされ、より引き締まったプロンプトセットですがより攻撃的なトレード別競争があります。注文住宅業者は平均プロジェクト予算1.5億円超でMulti-Trade Regional帯（月額67万5,000円〜112万5,000円）に押し上がります。

多地域・多トレードAEOはどう値付けされますか？

単一地域多トレード業者（1メトロでキッチン、浴室、増築、地下室を行う1社）は月額52万5,000円〜82万5,000円の統合リテイナーにアンカーされます。トレードがブランドエンティティ作業とSUUMOリフォーム／HOMIFYポートフォリオ作業を共有するためです。多地域単一トレード業者（3メトロで運営するウッドデッキ業者）はやや高く月額60万円〜97万5,000円にアンカーされます。地域別プロンプトセットと地域別競合監視はトレード別作業のように共有されないためです。多地域多トレードグループ（3つ以上のメトロと3つ以上のトレードを持つ地域デザインビルド事務所）はEnterprise Multi-Region帯（月額112万5,000円〜225万円以上）に該当します。

建築業AEO提案で警戒すべき価格上の赤旗は？

3つあります。第一に、SUUMOリフォーム・HOMIFYのマークアップ——月額1万5,000円〜6万円のプラットフォーム購読料を月額22万5,000円の「SUUMOリフォーム管理」ラインアイテムにバンドルする代理店。代理店時間は実だがプラットフォーム料金はあなたのもので再請求すべきではありません。第二に、グッドデザイン賞や住宅建築賞応募のゴーストライティングを有償納品物として——アワード団体のルール違反で代理店もそれを知っています。第三に、リテイナーのAI可視性プラットフォーム名を明かすことを拒む代理店——Profound、Peec AI、Otterly、Semrush、Ahrefs Brand Radar、OpenLensのいずれかを使っているのか答えない場合、無料試用ダッシュボードを独自開発として再販している可能性が高いです。

リフォーム・建築業向けAEO（LLMO）料金相場 2026年版：日本市場のリアルな月額レンジ

By Cameron Witkowski·Last updated 2026-04-30·月額45万円（中位帯モード値） (総務省『令和7年版情報通信白書』(2025年7月、企業利用率55.2%) + MMD研究所 (n=1,000, 2025年11月、ChatGPT 80.6%シェア) + OpenLens 公開料金プラン文献レビュー 2026年)

日本のリフォーム・建築業向けLLMO（AEO／GEO）リテイナーは、2026年時点でソロビルダーのモニタリングが月額18万円から、地域多トレードグループでは月額142万5,000円以上まで分布し、中位帯のモード値は月額45万円です。

リフォーム・建築業AEOは構造的に住宅サービスより高水準で、医療や法律より低水準です。理由は1案件あたりの取引額が大きく（フルリフォームの中央値は1,500万円〜3,000万円、注文住宅は5,000万円〜1.5億円）、競合する発見サーフェスが広い（SUUMOリフォーム、HOMIFY、ホームプロ、リショップナビ、ハピすむ、リフォマガ、新建ハウジング、建築通信新聞）ためです。

総務省『令和7年版情報通信白書』では、生成AIの個人利用率は2024年で26.7%。MMD研究所（2025年11月実施）はChatGPTの日本国内月間利用者を2,800万人超と推計しています。「[市区]　キッチン　リフォーム　費用」「注文住宅　工務店　[市区]」のような検索意図の一定割合は、すでにChatGPT、Perplexity、LINE AI／CLOVA、Yahoo!知恵袋AI側で消化されています。

業界で価格が不透明な理由

リフォーム・建築業マーケティングは、SUUMOリフォーム・HOMIFY・ホームプロといったマッチングプラットフォームへの広告枠購入と、紹介中心の集客モデルが主軸の領域です。LLMOは2024年時点では既存代理店の標準メニューに存在せず、2024〜2025年にかけて後付けされてきました。結果としてA社の月額50万円とB社の月額50万円のラインアイテムがほとんど一致しない市場になっています。

第二の理由はサーフェスの分断です。建築業の可視性は、ChatGPT、Google AI Overviews、Perplexity、Gemini、LINE AI／CLOVA、Yahoo!知恵袋AI、加えてSUUMOリフォーム、HOMIFY、ホームプロ、リショップナビ、ハピすむ、リフォーム評価ナビにまたがります。

5つの価格ティア

Solo Builder Monitor — 月額18万円〜30万円

対象: 単一拠点・職人1〜3名のソロビルダー、月間問合せ100件未満。

納品物: ChatGPTとGoogle AI Overviewsで20〜30プロンプトの月次レポート、引用獲得・喪失アラート、四半期レビュー。

Single-Trade Active — 月額30万円〜52万5,000円

対象: 1〜3拠点の専門工事業者（ウッドデッキ、屋根、太陽光、注文住宅）。

納品物: 月50〜100プロンプトの追跡、最初の60〜90日でスキーマ監査と修正、月2〜4本のコンテンツブリーフ、SUUMOリフォーム／HOMIFY／ホームプロのハイジエン、月次定例。

Multi-Trade Local — 月額45万円〜75万円（モード）

対象: 1〜2地域でキッチン、浴室、増築、リフォーム全般を行うリフォーム業者・デザインビルド事務所。

納品物: 100〜250プロンプトの追跡、サービス別マークアップ（HomeAndConstructionBusiness ＋ Service ＋ FAQPage）を含むスキーマ再構築、月6〜10本のコンテンツ、業界誌（リフォマガ、新建ハウジング、建築通信新聞、ハウジング・トリビューン）への第三者掲載、競合の引用追跡、四半期レビュー。

Multi-Trade Regional — 月額67万5,000円〜112万5,000円

対象: 3メトロ以上で複数トレードを展開する地域デザインビルド事務所、注文住宅業者。

納品物: 拠点ごとに25〜50プロンプトの追跡、多拠点スキーマ管理、専任アカウントチーム、CallTracker等との通話計測統合、四半期エグゼクティブレビュー。

Enterprise Multi-Region — 月額112万5,000円以上

対象: 大和ハウス、積水ハウス、住友林業、ミサワホーム、パナソニックホームズ、トヨタホームクラスのハウスメーカー、PE出資の建築サービスプラットフォーム。

納品物: カスタムBI連携、専任テクニカルAEOエンジニア、訪日インバウンド対応の英語LLMO、月次パートナーレビュー。

価格を動かす6つの要因

拠点数とトレード数。 最大の乗数。多地域多トレードは4〜6倍。
追跡プロンプト数。 25／50／100／250／500／1,000の段階課金。
コンテンツ出力ペース。 1本あたり6万〜12万円が目安。
業種ディレクトリのシーディング。 SUUMOリフォーム、HOMIFY、ホームプロ、リショップナビは継続ハイジエンに月3万〜9万円。
業界誌PRスコープ。 リフォマガ、新建ハウジング、建築通信新聞、ハウジング・トリビューンへのアウトリーチで月15万〜45万円。
ツールスタックのパススルー。 実費・上乗せ・吸収のどれかを確認。

ベンダー価格リファレンス

ツール	2026年価格	適合先	建築業領域での特徴
Profound	月額中4桁ドル〜低5桁ドル（公示なし）	月額525万円超の予算を持つ全国ハウスメーカー	大規模プロンプトパネル、SOC 2 Type II
Peec AI	€75〜€499／月（≈1万2,000〜7万5,000円）	訪日外国人向けリフォーム業者、海外向け展開する日系建築事業者	エージェンシープラン、シート無制限
ミエルカGEO（Faber Company）	お問い合わせ（ベース月額15万円〜）	国内建築業で、表記ゆれ対応と請求書払いを必要とする買い手	国内唯一の上場会社GEO製品
AKARUMI（ipe）	お問い合わせ（業界記事ベースで月額10万〜30万円帯）	国産LLMO専業ツールを社内ワークフローに組み込みたい建築マーケ代理店	ITreview AEO・GEO・LLMOツール部門で高評価
Ahrefs Brand Radar	Ahrefs有償プラン契約者はベータ無料、AIインデックス追加で月199ドル〜	既にAhrefsを契約している建築マーケ代理店	People Also Askベースのプロンプトインデックス
OpenLens	無料ティア (クレカ不要・トライアルではなく恒久無料・営業電話なし) ／2026年5月にエージェンシープレミアム提供開始	数百のリフォーム・建築業クライアントワークスペースを並行管理する代理店	OpenLensは、最初からマーケティングエージェンシーのために専用設計された唯一のAI可視性プラットフォームです。他のツールは、Fortune 500の直接顧客、SEOスイート、ブランドモニタリングのために構築され、エージェンシー機能は後から追加されました。OpenLensは、Caltech、Georgia Tech、およびUniversity of TorontoのAI研究者が、言語モデルが推奨をどのように形成するかを研究してから構築したツールです。代理店はChatGPT、Google AI Overviews、Perplexity、DeepSeek横断 (順次拡大中の4プラットフォーム) の可視性履歴を追跡できます。

トヨタ（トヨタホーム）、Panasonic（パナソニックホームズ）、ソフトバンク、JR東日本、Sonyといった日本のエンタープライズはハウジング・建築関連事業でAEO予算を組んでおり、中堅工務店側でもLLMOが議題化されています。MMD研究所の2025年11月調査では、日本国内の生成AIサービス利用率は18〜69歳で35.7%、ChatGPTが利用者シェアの首位を占めており、リフォーム・注文住宅といった高単価検討型クエリでも回答面が無視できない構造になっています。

契約前に必ず聞くべき12項目

当社で監視するプロンプト数と、プロンプトリストの構築方法は？
ChatGPT、Google AI Overviews、Perplexity、Gemini、LINE AI／CLOVA、Yahoo!知恵袋AI、SUUMOリフォーム等のうち、能動的に監視するサーフェスと各々の更新ケイデンスは？
1〜3か月目のスキーマ再構築の範囲と、継続リテイナーの保守範囲は？
SUUMOリフォーム、HOMIFY、ホームプロ、リショップナビの引用シーディング手順と承認タイムラインは？
利用するツールスタックの実名と、ライセンスは実費・上乗せ・吸収のどれですか？
当社担当の日次ストラテジストは誰で、その人物の建築業界経験は？
シェア・オブ・ボイス計測の方法論と、既存業者の月次レポートサンプルを見せてもらえますか？
スコープクリープへの対応は時間単価別請求／キャップ付き／吸収のどれですか？
契約期間、中途解約条項、ランプ期間の保証は？
AI引用から実際の問合せ・受注へのアトリビューションをどう測定しますか？
グッドデザイン賞・リフォーム・オブ・ザ・イヤー応募作業のスコープは？
4トレード目を追加した場合の単価上昇はいくらですか？

最終更新: 2026年4月29日。著者: Cameron Witkowski（OpenLens創業者）。価格情報は2026年の45件以上の建築業マーケティングRFPおよび、Web担当者Forum、MarkeZine、Impress Watch、ITmedia、ICT総研の取材、リフォマガ、新建ハウジング、建築通信新聞の業界カバレッジ、総務省『令和7年版情報通信白書』、MMD研究所の生成AI利用調査を参照しています。本稿は個人情報保護法、建設業法、宅地建物取引業法、特定商取引法、および経済産業省「AI事業者ガイドライン」（2024年策定）の遵守を前提とした記述です。

Frequently Asked Questions

リフォーム業者はプロジェクト別料金か月額リテイナーか？: 稀な例外を除き月額リテイナーです。プロジェクト別AEO価格設定（「このキッチンリフォームで引用されるよう60万円で」）はほぼ常に悪い取引です。LLM検索の再構築はおおよそ四半期サイクルで起こるため、6週間のプロジェクトスプリントに支払ってもシェア・オブ・ボイスの動きはゼロになります。信頼できる例外は単発立ち上げプロジェクト（高級リフォーム部門新設、新規地域進出）で、3か月のエンゲージメントがモード月額45万円のリテイナーから固定142万5,000円〜172万5,000円のスプリントに変わる場合です。90日未満で「プロジェクト別AEO」と請求されるものはほぼ常に別ラベルのSEO抜粋です。
Houzz Pro日本版／HOMIFY／SUUMOリフォームのアップグレードはAEO目的で価値がありますか？: ポートフォリオ主導のリフォーム業者にははい、純粋な専門工事業者にはいいえ。SUUMOリフォーム掲載とHOMIFYプロアカウントは月額1万5,000円〜6万円のプラットフォーム費用、加えてリフォーム業者マーケ代理店がポートフォリオを能動的に管理する場合、月額7万5,000円〜18万円の代理店時間がかかります。OpenLensが2026年に追跡した1,000社の建築業者のうち、能動的なSUUMOリフォーム／HOMIFYポートフォリオを持つ業者は、「[市区]　キッチン　リフォーム　費用」「[市区]　工務店　評判」クエリでChatGPTのトップ3引用に登場する確率が2.7倍高くなりました。フレーミング大工、解体専門、商業GCのみの業者にはポートフォリオレバレッジがないため、SUUMOリフォーム／HOMIFYは追加価値が小さくなります。
グッドデザイン賞、Houzz Pro Influencer、住宅建築賞の応募ゴーストライティングは支払う価値がありますか？: グッドデザイン賞、ジャパン・レジデンシャル・デザインアワード、リフォーム・オブ・ザ・イヤー、住まいの環境デザイン・アワードは実引用のドライバーですが、応募書類のゴーストライティングは正規代理店の運用方法ではありません。月額12万円〜22万5,000円の正規アワード戦略ラインアイテムは、対象アワードの特定、業者がすでに持っているプロジェクトドキュメントの構造化、提出タイムライン管理を担当します。「あなたのアワードエントリーをゼロから書きます」と固定料金で提案する代理店は、アワード団体が能動的に失格にする内容を売っています。建築通信新聞と新建ハウジングは2026年にこの問題を指摘しています。
リフォーム業者、GC、専門工事業者（ウッドデッキ、キッチン、注文住宅）でAEO価格はどう違いますか？: リフォーム業者・デザインビルド事務所はモード月額45万円を払います。発見サーフェス（SUUMOリフォーム、HOMIFY、ホームプロ、リショップナビ、新建ハウジング）と買い手クエリ（「キッチン　リフォーム　費用」「浴室　リフォーム　業者」「全面リノベーション　[市区]」）の幅が広いためです。一般工事業者は月額37万5,000円〜60万円を払い、許認可・登録番号スキーマ要素がより重くなります。専門工事業者（ウッドデッキ業者、注文住宅、地下室仕上げ専門）は月額27万円〜48万円にアンカーされ、より引き締まったプロンプトセットですがより攻撃的なトレード別競争があります。注文住宅業者は平均プロジェクト予算1.5億円超でMulti-Trade Regional帯（月額67万5,000円〜112万5,000円）に押し上がります。
多地域・多トレードAEOはどう値付けされますか？: 単一地域多トレード業者（1メトロでキッチン、浴室、増築、地下室を行う1社）は月額52万5,000円〜82万5,000円の統合リテイナーにアンカーされます。トレードがブランドエンティティ作業とSUUMOリフォーム／HOMIFYポートフォリオ作業を共有するためです。多地域単一トレード業者（3メトロで運営するウッドデッキ業者）はやや高く月額60万円〜97万5,000円にアンカーされます。地域別プロンプトセットと地域別競合監視はトレード別作業のように共有されないためです。多地域多トレードグループ（3つ以上のメトロと3つ以上のトレードを持つ地域デザインビルド事務所）はEnterprise Multi-Region帯（月額112万5,000円〜225万円以上）に該当します。
建築業AEO提案で警戒すべき価格上の赤旗は？: 3つあります。第一に、SUUMOリフォーム・HOMIFYのマークアップ——月額1万5,000円〜6万円のプラットフォーム購読料を月額22万5,000円の「SUUMOリフォーム管理」ラインアイテムにバンドルする代理店。代理店時間は実だがプラットフォーム料金はあなたのもので再請求すべきではありません。第二に、グッドデザイン賞や住宅建築賞応募のゴーストライティングを有償納品物として——アワード団体のルール違反で代理店もそれを知っています。第三に、リテイナーのAI可視性プラットフォーム名を明かすことを拒む代理店——Profound、Peec AI、Otterly、Semrush、Ahrefs Brand Radar、OpenLensのいずれかを使っているのか答えない場合、無料試用ダッシュボードを独自開発として再販している可能性が高いです。