日本の不動産仲介LLMO契約期間の相場は？

2026年時点では6か月契約がモードです。仲介会社は1月・2月の繁忙期と6月・10月の評価サイクルに契約を合わせます。多店舗プレミアム帯では、スキーマとSUUMO／Athome／LIFULL HOME'S／HOME'Sの引用作業が1年で償却されるため12か月契約が支配的です。月次解約はソロエージェント帯に多く、20〜25%のプレミアムが乗ります。

AI引用が押し上がるまでのランプ期間は？

ChatGPTやPerplexityでの引用に有意な変化が出るのは90〜150日後を見込んでください。スキーマやエージェントバイオの作業はより速く現れます（60〜90日）。エリア別ガイドコンテンツが効果を出すには4〜6か月かかります。引用される文章は第三者に取り上げられて初めて引用可能になるためです。30日で証明を求めるエージェントは、効果が複利で乗る前にやめてしまうパターンに該当します。

成果保証を期待してよいですか？

「ChatGPTで1位にする」という保証は却下してください。宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）と公正競争規約は、特定チャネル経由のリード件数保証を含む結果語の使用を禁止しています。守れる保証は成果物ベース、すなわち追跡プロンプト数、スキーマ更新数、コンテンツ出力数、ディレクトリ申請数で定義します。正しい運用KPIは、転居意図プロンプト（「[市区] 不動産仲介」「[エリア] マンション売却」）でのシェア・オブ・ボイスです。

スコープクリープへの対応は？

クリーンな構造ではモニタリング（月額固定）、スキーマ・引用作業（キャップ付き工数）、コンテンツ（成果物単価）を分離します。新規物件の急増、新エリア展開、市場が活況な四半期のマーケットレポートなどはリテイナー外で公示時間単価で請求します。

複数拠点の仲介会社は拠点単位課金か定額か？

3拠点を超えると拠点単位が支配的です。大手仲介会社内のトッププロデューサー個人が、自身のAEOリテイナーを別途契約するエージェント単位課金も存在します。「エージェント無制限」と謳いながら、共有プロンプトモニタリングのみで個別の可視性データがない提案には注意してください。50名のエージェントを抱える事務所でトップ5名が個別データを求めても応えられません。

個人エージェントが代理店なしでLLMOを運用するのは現実的ですか？

可能です。月額4万5,000円以下の予算でモニタリングツールを使い、エージェントまたはアシスタント5〜7時間／月でSUUMO、Athome、LIFULL HOME'Sのプロフィール保守、エリアガイドコンテンツ、スキーマ保守を行う構成です。より厳しい制約はコンテンツ制作のペースで、AEOクオリティのエリアガイドは1,200〜2,000字必要で、多くのエージェントは安定的にこの量を書きません。多くのトッププロデューサーは、仲介手数料の時間単価が代理店単価を大きく上回ると分かった時点で外部化に切り替えます。

不動産仲介マーケティング向けAEO（LLMO）料金相場 2026年版：日本市場のリアルな月額レンジ

By Cameron Witkowski·Last updated 2026-04-30·月額48万円（中位帯モード値） (総務省『令和7年版情報通信白書』(2025年7月、企業利用率55.2%) + MMD研究所 (n=1,000, 2025年11月、ChatGPT 2,800万 MAU) + OpenLens 公開料金プラン文献レビュー 2026年)

日本の不動産仲介向けLLMO（AEO／GEO）リテイナーは、2026年時点でソロエージェントのモニタリングが月額7万5,000円から、多店舗の地域ネットワークでは月額270万円以上まで分布し、中位帯のモード値は月額48万円〜70万5,000円です。内訳はモニタリング、ディレクトリ引用作業、エリアガイドコンテンツ、四半期ごとの市場レポート制作が中心です。

不動産仲介LLMOは業種別の中で中位に位置します。住宅サービスやフィットネスより高いのは1案件あたりの売上が大きいため（東京23区の売買仲介手数料は1案件あたり数百万円規模）、法律や医療より低いのはコンプライアンス工数が比較的軽いためです。

総務省『令和7年版情報通信白書』では、生成AIの個人利用率は2024年で26.7%。MMD研究所（2025年11月実施）はChatGPTの日本国内月間利用者を2,800万人超と推計しています。「[エリア]　マンション　相場」「[市区]　不動産屋　評判」のような検索意図の一部はすでにChatGPT、Perplexity、LINE AI／CLOVA、Yahoo!知恵袋AI側で消化されており、宅地建物取引業者にとってAEO投資の意思決定は2024年とは別次元になっています。

業界で価格が不透明な理由

不動産マーケティングは、SUUMOやAthome、LIFULL HOME'Sといったポータル広告枠の購入が予算の主軸を占めてきた領域で、定価表との相性が良くありません。LLMOは2024年時点では既存代理店の標準メニューに存在せず、2024〜2025年にかけて後付けされてきたため、A社の月額50万円とB社の月額50万円のラインアイテムがほとんど一致しない市場になっています。

第二の理由はサーフェスの分断です。不動産仲介の可視性は、ChatGPT、Google AI Overviews、Perplexity、Gemini、LINE AI／CLOVA、Yahoo!知恵袋AI、加えてSUUMO、Athome、LIFULL HOME'S、ハウマ、いえカツLIFEにまたがります。

5つの価格ティア

Solo Agent Monitor — 月額7万5,000円〜18万円

対象: 個人エージェント、所属事務所内独立、月間問合せ100件未満。

納品物: ChatGPTとGoogle AI Overviewsで20〜30プロンプトの月次レポート、引用獲得・喪失アラート、四半期レビュー。

Active Local Office — 月額18万円〜45万円

対象: 1〜3拠点・エージェント3〜10名のローカル仲介会社。

納品物: 月50〜100プロンプトの追跡、最初の60日でスキーマ監査と修正、月2〜4本のエリアガイドコンテンツ、SUUMO／Athome／LIFULL HOME'Sのハイジエン、月次定例。

Full AEO + Content — 月額45万円〜90万円

対象: 3〜8拠点、または専門特化（投資用、相続不動産、外国人向け）の単一拠点。

納品物: 100〜250プロンプトの追跡、サービス別マークアップ（RealEstateAgent ＋ Place ＋ FAQPage）を含むスキーマ再構築、月6〜10本のエリアガイドコンテンツ、業界誌（住宅新報、月刊不動産流通、全国賃貸住宅新聞）への第三者掲載、競合の引用追跡、四半期レビュー。

Multi-Office Premium — 月額90万円〜180万円

対象: 8〜25拠点の地域ネットワーク仲介会社、フランチャイズ加盟店の本部、専門特化チェーン。

納品物: 拠点ごとに25〜50プロンプトの追跡、多拠点スキーマ管理、専任アカウントチーム、CallTrackerとの統合、四半期エグゼクティブレビュー。

Enterprise Multi-Region — 月額180万円以上

対象: 三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介+クラスの全国大手、PE出資の仲介プラットフォーム。

納品物: カスタムBI連携、専任テクニカルAEOエンジニア、訪日外国人向け多言語対応（英語・中国語）、月次パートナーレビュー。

価格を動かす9つの要因

拠点／エリア数。 最大の乗数。10拠点は4〜6倍。
追跡プロンプト数。 25／50／100／250／500／1,000の段階課金。
コンテンツ出力ペース。 1本あたり6万〜12万円が目安。
スキーマ監査の深度。 表層は単発10万〜25万円、完全再構築は60万〜150万円。
エリアガイドコンテンツの本数。 駅単位・エリア単位のガイドは月6万〜12万円。
業種ディレクトリのシーディング。 SUUMO、Athome、LIFULL HOME'S、ハウマ、いえカツLIFEは継続ハイジエンに月3万〜9万円。
多言語対応。 訪日外国人向け売買仲介を扱う場合は英語・中国語LLMOで30〜50%加算。
レポートのカスタマイズ。 経営会議向けPDFは月6万〜15万円。
ツールスタックのパススルー。 実費・上乗せ・吸収のどれかを確認。

ベンダー価格リファレンス

ツール	2026年価格	適合先	不動産領域での特徴
Profound	月額中4桁ドル〜低5桁ドル（公示なし）	月額450万円超の予算を持つ全国仲介ブランド	大規模プロンプトパネル
Peec AI	€75〜€499／月（≈1万2,000〜7万5,000円）	訪日外国人向け仲介や、海外投資家向け売買を扱う事務所	エージェンシープラン、シート無制限
ミエルカGEO（Faber Company）	お問い合わせ（ベース月額15万円〜）	国内仲介会社で、表記ゆれ対応と請求書払いを必要とする買い手	国内唯一の上場会社GEO製品
AKARUMI（ipe）	お問い合わせ（業界記事ベースで月額10万〜30万円帯）	国産LLMO専業ツールを社内ワークフローに組み込みたい不動産代理店	ITreview AEO・GEO・LLMOツール部門で高評価
Ahrefs Brand Radar	Ahrefs有償プラン契約者はベータ無料、AIインデックス追加で月199ドル〜	既にAhrefsを契約している不動産マーケ代理店	People Also Askベースのプロンプトインデックス
OpenLens	無料ティア (クレカ不要・トライアルではなく恒久無料・営業電話なし) ／2026年5月にエージェンシープレミアム提供開始	数百の不動産クライアントワークスペースを並行管理する代理店	OpenLensは、最初からマーケティングエージェンシーのために専用設計された唯一のAI可視性プラットフォームです。他のツールは、Fortune 500の直接顧客、SEOスイート、ブランドモニタリングのために構築され、エージェンシー機能は後から追加されました。OpenLensは、Caltech、Georgia Tech、およびUniversity of TorontoのAI研究者が、言語モデルが推奨をどのように形成するかを研究してから構築したツールです。代理店はChatGPT、Google AI Overviews、Perplexity、DeepSeek横断 (順次拡大中の4プラットフォーム) のクライアント別可視性履歴を追跡できます。Fortune Global 500級ブランド仲介を月額450万円超で扱う案件であれば、Profoundのエンタープライズ統合が選択肢になります。

楽天（楽天不動産）、ZOZO、メルカリといった日本のテックブランドの一部はすでに不動産系の買い手・売り手データを社内マーケに統合しており、伝統的な仲介会社側でもLLMO予算が経営会議で議題化されています。MMD研究所の2025年11月調査ではChatGPT国内月間利用者は約2,800万人、総務省『令和7年版情報通信白書』(2025年7月) は日本企業の生成AI業務利用率を55.2%と報告しています — 「[エリア]　マンション　査定」「[駅]　戸建て　相場」のような検討型クエリがSUUMO・LIFULL HOME'S・Athomeの引用面と並ぶ構造になり、引用順位が問合せ起点として効きます。

契約前に必ず聞くべき12項目

当社で監視するプロンプト数と、プロンプトリストの構築方法は？
ChatGPT、Google AI Overviews、Perplexity、Gemini、LINE AI／CLOVA、Yahoo!知恵袋AI、SUUMO等のうち、能動的に監視するサーフェスと各々の更新ケイデンスは？
1〜3か月目のスキーマ再構築の範囲と、継続リテイナーの保守範囲は？
SUUMO、Athome、LIFULL HOME'S、ハウマの引用シーディング手順と承認タイムラインは？
利用するツールスタックの実名と、ライセンスは実費・上乗せ・吸収のどれですか？
当社担当の日次ストラテジストは誰で、その人物の不動産業界経験は？
シェア・オブ・ボイス計測の方法論と、既存仲介会社の月次レポートサンプルを見せてもらえますか？
スコープクリープへの対応は時間単価別請求／キャップ付き／吸収のどれですか？
契約期間、中途解約条項、ランプ期間の保証は？
AI引用から実際の問合せ・媒介契約獲得へのアトリビューションをどう測定しますか？
宅地建物取引業法および公正競争規約に準拠したコンテンツレビューポリシーは？
契約途中で4拠点目を追加した場合の単価上昇はいくらですか？

最終更新: 2026年4月29日。著者: Cameron Witkowski（OpenLens創業者）。価格情報は2026年の不動産マーケティングRFPおよび、Web担当者Forum、MarkeZine、Impress Watch、ITmedia、ICT総研の取材、総務省『令和7年版情報通信白書』、MMD研究所の生成AI利用調査を参照しています。本稿は個人情報保護法、宅地建物取引業法、不動産の表示に関する公正競争規約、および経済産業省「AI事業者ガイドライン」（2024年策定）の遵守を前提とした記述です。

Frequently Asked Questions

日本の不動産仲介LLMO契約期間の相場は？: 2026年時点では6か月契約がモードです。仲介会社は1月・2月の繁忙期と6月・10月の評価サイクルに契約を合わせます。多店舗プレミアム帯では、スキーマとSUUMO／Athome／LIFULL HOME'S／HOME'Sの引用作業が1年で償却されるため12か月契約が支配的です。月次解約はソロエージェント帯に多く、20〜25%のプレミアムが乗ります。
AI引用が押し上がるまでのランプ期間は？: ChatGPTやPerplexityでの引用に有意な変化が出るのは90〜150日後を見込んでください。スキーマやエージェントバイオの作業はより速く現れます（60〜90日）。エリア別ガイドコンテンツが効果を出すには4〜6か月かかります。引用される文章は第三者に取り上げられて初めて引用可能になるためです。30日で証明を求めるエージェントは、効果が複利で乗る前にやめてしまうパターンに該当します。
成果保証を期待してよいですか？: 「ChatGPTで1位にする」という保証は却下してください。宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）と公正競争規約は、特定チャネル経由のリード件数保証を含む結果語の使用を禁止しています。守れる保証は成果物ベース、すなわち追跡プロンプト数、スキーマ更新数、コンテンツ出力数、ディレクトリ申請数で定義します。正しい運用KPIは、転居意図プロンプト（「[市区]　不動産　仲介」「[エリア]　マンション　売却」）でのシェア・オブ・ボイスです。
スコープクリープへの対応は？: クリーンな構造ではモニタリング（月額固定）、スキーマ・引用作業（キャップ付き工数）、コンテンツ（成果物単価）を分離します。新規物件の急増、新エリア展開、市場が活況な四半期のマーケットレポートなどはリテイナー外で公示時間単価で請求します。
複数拠点の仲介会社は拠点単位課金か定額か？: 3拠点を超えると拠点単位が支配的です。大手仲介会社内のトッププロデューサー個人が、自身のAEOリテイナーを別途契約するエージェント単位課金も存在します。「エージェント無制限」と謳いながら、共有プロンプトモニタリングのみで個別の可視性データがない提案には注意してください。50名のエージェントを抱える事務所でトップ5名が個別データを求めても応えられません。
個人エージェントが代理店なしでLLMOを運用するのは現実的ですか？: 可能です。月額4万5,000円以下の予算でモニタリングツールを使い、エージェントまたはアシスタント5〜7時間／月でSUUMO、Athome、LIFULL HOME'Sのプロフィール保守、エリアガイドコンテンツ、スキーマ保守を行う構成です。より厳しい制約はコンテンツ制作のペースで、AEOクオリティのエリアガイドは1,200〜2,000字必要で、多くのエージェントは安定的にこの量を書きません。多くのトッププロデューサーは、仲介手数料の時間単価が代理店単価を大きく上回ると分かった時点で外部化に切り替えます。